Как устроен депозит у нотариуса и в каких случаях он пригодится

Содержание

Депонирование денежных средств нотариусом

В круг профессиональных обязанностей нотариуса входит открытие специального банковского счета (депозита) для хранения денежных средств должника и передачи их кредитору. С 2018 года появилась возможность использования этого счета для депонирования нотариусом денег, ценных бумаг, движимых вещей в целях обеспечения расчетов по сделкам (ст. 88.1 закона о нотариате).

Депозит нотариуса в банке может быть открыт в виде публичного счета, на который зачисляются безналичные денежные средства клиентов, а также аренды сейфа (ячейки) для хранения ценных бумаг, документов, движимый вещей, наличных денег. Денежные средства, размещенные счете депозита нотариуса, не являются его собственностью. Он не может распоряжаться ими в своих интересах.

В то же время, лицо, внесшее средства в депозит, считается исполнившим свои обязательства. Следовательно, вноситель утрачивает право владения, пользования и распоряжения этими средствами. На них нельзя обратить взыскание на основании закона об исполнительном производстве. Кроме того, согласно ст. 189.1 закона о банкротстве, средства на депозите нотариуса при банкротстве банка исключаются из конкурсной массы. По заявлению нотариуса они должны быть переведены на другой депозитный счет. Таким образом, внесение денежных средств в нотариальный депозит гарантирует их сохранность при любых обстоятельствах.

Депозит и депонирование нотариуса: в чем разница

Ранее внесение денежных средств в счет оплаты просрочки должником и в качестве обеспечения по обязательствам договора обозначалось одним нотариальным действием — внесение в депозит нотариуса. Сейчас это два разных действия, поскольку закон существенно расширил список предметов, которые могут быть переданы на депонирование, а также права и обязанности сторон при его совершении.

Внесение в депозит

Применяется теперь только в случаях, предусмотренных ГК РФ при невозможности вернуть долг по причине:

  • отсутствия кредитора в месте, где должна состояться передача;
  • уклонения его от получения денег (например, с целью увеличения пени);
  • неспособности принять задолженность (ликвидация, другие причины).
  • наступление недееспособности кредитора и отсутствие его представителя;
  • неясность по поводу того, кому перечислять средства (реорганизация, уступка долга).

Чаще всего такие обстоятельства связаны с реструктуризацией или банкротством кредитной организации, управляющей компании ЖКХ и так далее. Добросовестный плательщик, не желая увеличивать проценты, пени, штрафы и подвергнуться риску банкротства, вносит долг в депозит нотариуса, после чего его обязательства считаются исполненными.

С 2019 года положить деньги на депозит нотариуса в банке можно удаленно, через сайт Федеральной нотариальной палаты и портал Госуслуг. Для отправки заявления и документов необходимо иметь квалифицированную электронную подпись. Принявший заявление нотариус направляет клиенту реквизиты счета депозита, открытого в банке, и уведомление о принятии средств.

В депозит по заявлению можно внести денежные средства (в том числе наличные) и ценные бумаги, которые он в течение суток должен положить в банковскую ячейку. Зачисление денег на счет производится по распоряжению нотариуса, выданного заявителю. Он уведомляет кредитора и при обращении выдает ему распоряжение, с которым тот обращается в банк для снятия денег.

Депонирование денежных средств у нотариуса

Это нотариальное действие предусматривает внесение денег на депозитный счет в рамках обеспечения исполнения обязательств, установленных договором. При этом сделка не обязательно должна быть нотариально удостоверена, ее участники могут предусмотреть такой способ расчета и при проведении ее в простой письменной форме.

Закон допускает возможность передачи нотариусу безналичных денежных средств, бездокументарных ценных бумаг и движимых вещей. Таким образом, перечень предметов депонирования отличается от депозита. К движимым вещам относятся в числе прочего наличные деньги, документы, электронные носители информации (диски, флеш-карты).

Депонирование производится на основании совместного заявления сторон сделки в целях их передачи кредитору в порядке, в сроки и на условиях, которые указаны в договоре. После получения требования кредитора о передаче ему депонированного имущества нотариус обязан проверить наступление условий передачи. При этом если договор был нотариально удостоверен, возможна подача заявления на депонирование только от должника.

Депонирование нотариусом — гарантия выполнения обязательств

Как в бытовых, так и в коммерческих договорах, момент расчета является самым важным условием, поскольку сделка может предусматривать длительный период исполнения. Депонирование — удобный и надежный инструмент обеспечения выполнения обязательств, гарантируемый нотариусом. Он получил широкое распространение среди физических и юридических лиц в следующих ситуациях.

Расчеты по сделкам с недвижимостью

Особенность купли-продажи недвижимых объектов в том, что переход права собственности на них необходимо регистрировать в ЕГРН (Росреестр). Таким образом, между подписанием договора и регистрацией перехода права есть временной промежуток. Если подавать документы через МФЦ, то срок регистрации составляет до 2-х недель, и документы должны подавать оба участника сделки вместе.

И у продавца, и у покупателя недвижимости возникает дилемма. Отдать деньги до регистрации права рискованно — вдруг она будет приостановлена? Продавец также не согласен получить расчет после регистрации объекта на покупателя — квартира станет его собственностью без фактической оплаты. Лучший выход из этой ситуации — депонирование денежных средств у нотариуса, который передаст их продавцу после регистрации квартиры на нового собственника. Такой способ расчетов имеет много преимуществ:

  1. нотариус может передать заявление на переход права собственности в Росреестр по электронным каналам связи — в этом случае регистрация занимает всего один день;
  2. если сделка купли-продажи удостоверена нотариально, депонировать денежные средства покупатель может без участия продавца;
  3. участники сделки экономят время — не нужно собираться вместе для подачи документов в Росреестр.

Самое главное — абсолютная безопасность сделки. После получения выписки из ЕГРН о переходе прав нотариус передает ее покупателю недвижимости, а продавец получает депонированные на счету средства. Это исключает возможности для мошенничества с любой стороны договора.

Условное депонирование (эскроу)

В этом случае принятие на депонирование денежных средств нотариусом означает, что он принимает на себя функцию эскроу-агента: сохраняет деньги на своем счете до исполнения обязательств одной стороной (или двумя сразу), после чего передает их бенефициару. Условия передачи прописываются в договоре между участниками сделки, а также в нем указывается, на основании какого документа нотариус может проверить выполнение соглашения. Депонирование широко применяется в коммерческих сделках и между обычными гражданами. Такой способ расчетов имеет много преимуществ:

  1. денежные средства на счете нотариуса не могут быть арестованы, не подлежат взысканию приставами;
  2. ни получатель средств по договору, ни депонент не могут распоряжаться деньгами (снять их до выполнения условия);
  3. депонированные средства не могут использоваться в качестве обеспечения по сделкам и долгам депонента.

Условное депонирование нотариусом гарантирует исполнение обязательств по сделке независимо от смены ситуации и осложняющих обстоятельств. Нотариус несет материальную ответственность за сохранение денежных средств и передачу их адресату. Дополнительный плюс — он тщательно проверяет исполнение условий, прежде чем передать деньги или другие депонированные вещи.

Депонирование денежных средств широко применяется:

  • при поставке товаров (перечисление оплаты после представления отгрузочных документов);
  • при продаже результатов интеллектуальной собственности (депонируются электронные и бумажные носители с текстами, музыкальными, программными кодами);
  • в договорах долевого строительства (застройщик получает деньги после оформления акта приема-передачи объекта);
  • в сделках по купле-продаже бизнеса (гарантирует сохранность материальных и других активов на момент передачи);
  • при покупке ценных бумаг, лицензий, товарных знаков.

Комментирует нотариус города Москвы Колганов И. В.:

Осуществляя депонирование вещей (документы, носители информации), денежных средств, ценных бумаг нотариус действует в интересах обеих сторон. Он выступает как независимый, юридически квалифицированный посредник, гарантирующий исполнение расчетов по сделке.

Порядок передачи имущества (денег)

При необходимости использовать депозит нотариуса, заявитель должен обратиться на консультацию в нотариальную контору. Во время приема изучаются представленные документы, разъясняются условия и порядок оплаты нотариальной услуги. При согласии нотариуса принять денежные средства, производятся следующие действия.

  1. Заявитель предъявляет паспорт и пишет заявление на бланке установленной формы, где указываются сведения о кредиторе.
  2. Наличные деньги, ценности принимаются с выдачей депоненту справки о принятии. Они размещаются в банке в течение следующего рабочего дня.
  3. Безналичные средства перечисляются на счет до принятия заявления от депонента на основании нотариального распоряжения.
  4. Нотариус высылает уведомление кредитору. При его обращении проверяется паспорт, другие документы (доверенность от организации).
  5. Получателю средств выдается распоряжение для снятия денег со счета, либо осуществляется перевод по указанным реквизитам.

При условном депонировании нотариус анализирует договор между сторонами, проверяет наличие в нем всех существенных условий:

  • основания для передачи денежных средств (других предметов) стороне договора;
  • указание документов, которые подтверждают исполнение условия передачи;
  • порядок расторжения договора и распоряжения средствами на счете.

Стоимость нотариальных действий по внесению средств в депозит нотариуса и депонированию по сделкам определяется положениями Налогового кодекса о взимании государственной пошлины. Дополнительно заявители оплачивают правовые и технические услуги (УПиТХ).

Порядок выдачи средств с депозита нотариуса

Получатель средств, согласно заявлению вносителя или заключенному договору, должен обратиться в нотариальную контору и согласовать процедуру выдачи денег или других ценностей. Нотариус обязан выдать их в той форме, в какой потребует получатель. Например, денежные средства были внесены наличными, а кредитор желает получить их перечисление на свой счет в банке. В общем случае, процесс выдачи депозита со счета нотариуса в банке включает следующие действия:

  1. заинтересованное лицо подает нотариусу заявление и документы, подтверждающие личность получателя, наступление согласованных в договоре условий, реквизиты счета для перечисления средств;
  2. нотариус направляет распоряжение в банк о выдаче с депозита нужной суммы наличными или перечислении на указанный счет получателя.
Читать статью  Обзор кредитки Platinum Тинькофф банка

Невостребованные в течение 3-х лет денежные средства с депозита нотариуса в банке подлежат списанию с поступлением в бюджет Российской федерации через межрегиональное операционное управление казначейства.

Нотариальная контора Игоря Владимировича Колганова совершает все нотариальные действия, включая принятие на депонирование денежных средств нотариусом по простым письменным и удостоверенным сделкам. Контора расположена на ул. Мнёвники, д.23 (метро «Народное ополчение»). График работы ежедневно до 20:00 и в субботу до 17:00. Записаться на прием можно по телефону и электронной почте.

Колганов И. В. портрет

Колганов И. В.
нотариус, г.Москва

Как устроен депозит у нотариуса и в каких случаях он пригодится

В российском законодательстве есть два похожих по названию инструмента: депозит нотариуса и нотариальное депонирование (эскроу).

Оба используются, чтобы одна сторона обязательства могла передать деньги или другое имущество второй стороне с участием нотариуса. Но эти инструменты по-разному оформляют, и нужны они в разных ситуациях.

Я работаю в нотариальной конторе с 2004 года, а нотариусом стал в 2018 году. За 18 лет практики я видел, как менялся спрос на депозит и депонирование. Раньше стороны редко обращались к нотариусам, потому что не знали, чем те могут им помочь, а законодательство по теме было скудным.

С 2015 года нормативная база активно развивается, нотариальный депозит стал более востребованным. Например, в 2021 году через депозит нотариуса рассчитались 6905 заявителей, а сумма сделок составила 91,5 млрд рублей. Это на 60% больше, чем в 2019 году.

В статье я расскажу, когда на практике применяют депозит и депонирование нотариуса и чем они отличаются друг от друга.

Что вы узнаете

Что такое публичный депозит нотариуса

Депозит нотариуса, или нотариальный депозит, — это инструмент, который помогает должникам расплатиться по денежным обязательствам. Если по каким-то причинам отдать деньги кредитору нельзя, должник может отдать их нотариусу. Тот будет хранить их на специальном публичном депозитном счете, пока кредитор или сам должник их не заберет. С того момента, как должник передал деньги нотариусу, считается, что он исполнил обязательства перед кредитором.

Передать на депозит можно как наличные, так и безналичные деньги. Но если нотариус принял наличные, он обязан в течение одного дня внести их на свой публичный депозитный счет. То есть нотариус не хранит их в сейфе, ожидая, пока кредитор за ними обратится.

Обложка статьи

В каких случаях можно и нужно использовать нотариальный депозит, расскажу дальше в статье.

Рассылка о том, как жить и богатеть

Лучшая статья недели — в вашей почте каждый вторник. Бесплатно
Подписаться
Ваша почта будет в безопасности. Детали — в политике конфиденциальности

Законодательство. Депозит нотариуса регулируется ГК РФ и основами законодательства о нотариате. Ключевая статья гражданского кодекса по этому вопросу — 327. В ней описаны ситуации, когда можно использовать нотариальный депозит. А в параграфе 4 главы 45 ГК РФ закреплены требования к публичному депозитному счету.

Депозит и депонирование как нотариальные действия регулируются основами законодательства о нотариате. В статьях 87 и 88 — правила депозита, а в статье 88.1 — депонирования.

Также отдельные нормы о депозите есть в других федеральных законах. Например, деньги на депозит при банкротстве вносятся по правилам статьи 113 закона о банкротстве, деньги для публичного сервитута — статьи 56.11 ЗК РФ, а при долевом строительстве — статей 9 и 15 закона об участии в долевом строительстве.

Чем нотариальный депозит отличается от банковского счета. При депозите деньги размещают на особом публичном депозитном счете. Такие счета тоже открываются в банках, но только в тех, у которых размер собственного капитала от 20 млрд рублей.

Обычный банковский счет можно открыть в любом банке с лицензией на банковскую деятельность. Минимальный собственный капитал таких банков может быть от 300 млн рублей.

Также публичный депозитный счет, в отличие от обычного банковского, не исчезнет, если что-то случится с банком. Например, если он лишится лицензии или обанкротится. По закону в этом случае нотариус может открыть аналогичный счет в другом банке и перевести деньги на него. И закрыть счет, если в течение года либо двух лет по нему не было никаких операций или денег на нем недостаточно, банк тоже не может.

Владелец публичного депозитного счета — нотариус, а не должник или кредитор. Но деньги не принадлежат нотариусу. Юридически, пока деньги лежат на этом счете, они не принадлежат никому — вопрос их принадлежности решится в будущем. Если деньги заберет кредитор, будет считаться, что он владеет ими с момента, когда должник передал их нотариусу. Если должник — что они все это время принадлежали ему.

Если с нотариусом что-то случится, например он выйдет на пенсию, лишится полномочий или умрет, его публичный депозитный счет перейдет к другому нотариусу. К кому именно, решит нотариальная палата субъекта РФ. Но на права кредитора и должника это не повлияет.

Все операции с публичным депозитным счетом банк совершает по распоряжению нотариуса. Поэтому вся ответственность перед должником и кредитором лежит именно на нотариусе, а не на банке. Также банк не контролирует, правильно ли нотариус совершает нотариальные действия.

И самих операций с публичным депозитным счетом доступно меньше. Нотариус может либо передать деньги кредитору, либо вернуть их должнику.

Отличия публичного депозитного счета от обычного банковского

Критерий для сравнения Публичный депозитный счет Обычный банковский счет
В каком банке можно открыть С собственным капиталом от 20 млрд рублей В любом, у которого есть лицензия
Что происходит со счетом, если у банка проблемы Счет переходит в другой банк Счет закрывается
Кто владелец счета Нотариус Человек, на чье имя он открыт
Кому принадлежат деньги на счете Тому, кто заберет их со счета, — кредитору или должнику Владельцу счета
Кто несет ответственность по операциям со счетом Нотариус Банк или владелец счета
Какие операции со счетом доступны Только передача денег кредитору или должнику Любые, разрешенные банковским законодательством
Можно ли закрыть счет по основаниям пп. 2, 4 ст. 859 ГК РФ Нет Да
Публичный депозитный счет
В каком банке можно открыть С собственным капиталом от 20 млрд рублей
Что происходит со счетом, если у банка проблемы Счет переходит в другой банк
Кто владелец счета Нотариус
Кому принадлежат деньги на счете Тому, кто заберет их со счета, — кредитору или должнику
Кто несет ответственность по операциям со счетом Нотариус
Какие операции со счетом доступны Только передача денег кредитору или должнику
Можно ли закрыть счет по основаниям пп. 2, 4 ст. 859 ГК РФ Нет
Обычный банковский счет
В каком банке можно открыть В любом, у которого есть лицензия
Что происходит со счетом, если у банка проблемы Счет закрывается
Кто владелец счета Человек, на чье имя он открыт
Кому принадлежат деньги на счете Владельцу счета
Кто несет ответственность по операциям со счетом Банк или владелец счета
Какие операции со счетом доступны Любые, разрешенные банковским законодательством
Можно ли закрыть счет по основаниям пп. 2, 4 ст. 859 ГК РФ Да

Как застрахованы деньги на депозите нотариуса. По закону нотариус не имеет права работать без договора страхования своей гражданской ответственности. Страховая сумма при этом должна быть не меньше 1,5 млн рублей.

Дополнительно договоры страхования ответственности нотариусов заключают нотариальные палаты субъектов РФ: не меньше чем на 500 000 ₽ на каждого нотариуса — члена палаты. Это значит, что, если кто-то пострадает из-за действий нотариуса, страховая компания возместит имущественный вред в пределах страховой суммы.

Если денег от страховой не хватит, нотариусу придется отвечать за причиненный вред личным имуществом. Но деньги с публичного депозитного счета — это не его имущество, взыскать их по обязательствам нотариуса нельзя. А если не хватит и этого, то деньги возьмут из компенсационного фонда Федеральной нотариальной палаты.

Получается, если нотариус ошибется, оформляя депозит, и его клиент как-то пострадает от этого, ему придется возместить весь причиненный вред.

Также деньги на публичном депозитном счете нотариуса защищены в случае банкротства банка, в котором этот счет открыт. По закону они не входят в конкурсную массу. То есть, даже если банк обанкротится, должник не потеряет деньги, переданные на нотариальный депозит. На основании распоряжения нотариуса они будут переведены на его публичный депозитный счет в другом банке.

А вот если банкротится должник или кредитор, конкурсный управляющий может обратиться за деньгами на публичном депозитном счете. В моей практике были такие ситуации. В этом случае банк выдаст их по распоряжению нотариуса и они войдут в конкурсную массу.

В каких случаях используют нотариальный депозит

Все обстоятельства, при которых может понадобиться нотариальный депозит, можно разделить на две большие группы:

  1. Ситуации, когда должник обязан использовать депозит.
  2. Ситуации, когда должник может исполнить обязательство через депозит.

Обязательный депозит

Использовать депозит нотариуса обязательно, если это установлено законом. Таких ситуаций много. Я не буду разбирать все, потому что, как правило, это сложные правоотношения, с которыми мало кто из читателей может встретиться. Кроме того, обязательные и добровольные депозиты нотариусы совершают одинаково.

Дальше расскажу про три случая обязательного депозита, с которыми я часто сталкиваюсь в работе.

Банкротство. По закону конкурсный управляющий во время конкурсного производства — это один из этапов банкротства — должен передать деньги банкротящегося человека или организации кредиторам. Но если он почему-то не может перевести деньги на счет кредитора, он обязан передать их на депозит нотариуса по месту нахождения должника. И если кредитор не заберет эти деньги в течение трех лет, нотариус перечислит их в федеральный бюджет.

Долевое строительство. Если застройщик не выполняет свои обязанности, например на два месяца задерживает сдачу или построил некачественный объект, участник долевого строительства может отказаться от договора и забрать свои деньги.

В этом случае застройщик обязан заплатить дольщику в течение 10 или 20 рабочих дней — зависит от ситуации. Но если в этот срок дольщик не придет за деньгами, застройщик обязан отдать их на депозит нотариуса по месту своего нахождения.

Читать статью  Валютные вклады

Аналогичные правила действуют, если от договора долевого строительства отказывается сам застройщик. Например, когда дольщик вовремя не заплатил.

Выкуп акций. Акционерное общество — это компания, в которой уставный капитал разделен на акции. Такие общества могут быть непубличными и публичными — ПАО. Акции ПАО может купить кто угодно.

И если так случилось, что 95% всех акций одного ПАО выкупил один человек, то он может выкупить и остальные 5% акций и стать единственным владельцем общества. Акции можно купить только за деньги, и эти деньги нужно перечислить на счет продавца. А если у покупателя нет реквизитов продавца — передать на депозит нотариуса.

Необязательный депозит

По закону нотариус может принять деньги на депозит, если:

  1. Кредитора нет в месте, где обязательство должно быть исполнено.
  2. Кредитор стал недееспособным и у него нет представителя.
  3. Неясно, кто кредитор.
  4. Кредитор отказывается принимать долг.

Расскажу о каждом случае подробнее.

Кредитора нет в месте исполнения обязательства. По закону у любого обязательства есть место, в котором оно должно быть исполнено. Это может быть указано в договоре. Например, я видел много договоров, где стороны выбирали местом исполнения адрес кредитора или должника либо просто писали «город Москва».

Если место исполнения обязательства не указано в договоре, оно определяется по закону. Например, обязательство передать наличные деньги должно быть исполнено по месту жительства кредитора-гражданина или по месту нахождения кредитора-организации. Причем подразумевается то место, где жил или находился кредитор, когда заключил сделку. А если должник платит безналичными деньгами, место исполнения там, где находится банк кредитора или его филиал.

Обложка статьи

На практике бывает, что должник, который хочет вернуть деньги кредитору, приходит, например, к нему домой или в офис организации, но дверь ему никто не открывает и кредитор не выходит на связь. Или он пытается перечислить деньги на известный ему счет, но тот закрыт.

В таких ситуациях получается, что у должника нет физической возможности вернуть долг. Чтобы не допустить просрочки и не платить штраф или неустойку по договору, должник может внести деньги на депозит нотариуса.

Кредитор стал недееспособным. Дееспособность — это возможность распоряжаться своими правами и нести обязанности. Полная дееспособность обычно наступает в 18 лет. Но бывают ситуации, когда из-за психического расстройства человек не понимает значения своих действий или не может руководить ими. В этом случае суд может признать его недееспособным и установить над ним опеку.

Опекун уполномочен действовать от имени и в интересах недееспособного. Но должник может просто не знать, кто стал опекуном кредитора. В этом случае лучше передать деньги нотариусу, который и будет выяснять, кто опекун кредитора и как с ним связаться.

Неясно, кто кредитор. Такое случается, например, когда кредитор умер, а его наследники еще не вступили в наследство. Или когда компания-кредитор ликвидирована, а между ее бывшими участниками идут судебные споры о разделе имущества.

  • Представим, что умер человек, который сдавал квартиру в аренду. Если в договоре не указано, что он прекращается смертью арендодателя, то по закону он сохраняет силу, обязанности переходят к наследникам. Но кто эти наследники, сколько их и кому перейдет право на эту квартиру, станет известно только через полгода после смерти наследодателя.
  • Все это время арендатор обязан продолжать платить за наем, но кому именно — непонятно. Если не платить никому, он нарушит договор аренды. Если заплатить не тому наследнику, есть риск, что придется платить дважды.
  • В этом случае и помогает депозит нотариуса: арендатор вносит арендные платежи на него и таким образом исполняет договор, а наследники, когда вступят в права, сами заберут с него деньги.

Кредитор отказывается принимать долг, например не выходит на связь или закрыл известный должнику счет. Такое бывает по разным причинам. Скажем, кредитор не согласен с суммой долга и боится, что если он примет деньги от должника, то тем самым согласится с размером задолженности. Либо кредитор хочет получить дополнительную выгоду — штраф, неустойку или проценты за просрочку платежа.

Обложка статьи

А если обязательство обеспечено залогом, кредитора может интересовать именно заложенное имущество, например недвижимость или предприятие, а не деньги. И одно из оснований, чтобы обратить взыскание на залог, — это просрочка уплаты. Получается, кредитору в этом случае выгодно подстроить такую просрочку.

  • Представим, что арендодатель не хочет продлевать договор аренды с арендатором. Но по договору он не может просто отказаться это делать. Зато в договоре есть условие: он прекращается, если арендатор не вносит арендные платежи.
  • В такой ситуации арендодатель может под разными предлогами уклоняться от получения арендной платы — не приходить за деньгами, откладывать встречи с арендатором, если тот собирается прийти к нему домой, закрыть известный арендатору счет и не давать новые реквизиты и тому подобное. И если арендатор не сможет заплатить вовремя, у арендодателя появится право расторгнуть с ним договор.
  • Но если арендатор внесет деньги на депозит нотариуса, он исполнит свою обязанность перед арендодателем — и расторгнуть договор по этому основанию будет нельзя.

Как открыть депозит у нотариуса

Как выбрать нотариальную контору. Передать деньги на депозит нотариуса можно только по месту исполнения обязательства. А нотариусы работают по нотариальным округам. Округом может быть город или субъект РФ — в случае с городом федерального значения.

То есть, например, Москва представляет собой единый нотариальный округ. И если место жительства кредитора — Москва, то должник, чтобы исполнить обязательство, может обратиться к любому московскому нотариусу.

В подходящем округе можно выбрать любую нотариальную контору. По закону все нотариусы равны, имеют одинаковые права и обязаны совершать все нотариальные действия.

Чтобы внести деньги на депозит нотариуса, должник обращается в нотариальную контору с заявлением. В нем нужно описать ситуацию и указать одну из причин, по которым нельзя отдать деньги напрямую кредитору, — все их я перечислил выше.

Должник может заранее написать заявление, заполнить его по шаблону в нотариальной конторе или попросить это сделать нотариуса.

Вот пример заявления, которое должен написать должник. Для каждой ситуации нужно указать свою причину, почему не получается отдать деньги кредитору. Здесь и дальше я показываю шаблоны документов, которые использую в работе. Конечно, заявление можно написать проще, но нотариусы привыкли к таким формулировкам

В ответ на заявление должника нотариус выдает ему распоряжение о приеме денег на депозит. В этом распоряжении указаны реквизиты публичного депозитного счета, по которым должник должен перечислить деньги. После того как должник это сделает, он может получить у нотариуса справку, которая подтверждает, что он исполнил свои обязательства.

Если должник пришел к нотариусу с наличными деньгами, то нотариус сразу выдает ему справку.

Так выглядит распоряжение от нотариуса. Главное в нем — реквизиты, по которым должник перечислит деньги

А это справка, которая подтверждает, что должник действительно передал деньги на депозит нотариуса

Дальше задача нотариуса — передать деньги кредитору. Для этого он направляет извещение по адресу, который сообщил ему должник.

При этом нотариус не разыскивает кредитора. Если тот, например, не живет по адресу, который сообщил должник, и потому не увидел извещение и не обратился за деньгами, это ответственность самого кредитора, а не нотариуса.

Нотариус хранит деньги на депозитном счете до тех пор, пока кредитор за ними не обратится, но в пределах 10 лет. Если за это время деньги не заберет ни кредитор, ни должник, нотариус передаст их в российскую казну.

Как это правило работает на практике и как нотариусы перечисляют невостребованные деньги государству, я пока сказать не могу: ограничение по срокам появилось только в 2018 году, а до этого хранение было бессрочным — и нотариусы действительно держали деньги на депозитных счетах десятилетиями.

Обложка статьи

Такое извещение нотариус отправляет кредитору

Как снять деньги с депозита нотариуса

Должник по закону может вернуть деньги, которые отдал на нотариальный депозит, в любой момент до того, как за ними обратится кредитор. И объяснять причины такого решения он никому не обязан.

Но если должник забирает деньги с депозита, он перестает считаться исполнившим обязательства перед кредитором. Это значит, что кредитор может потребовать от него уплатить штраф или неустойку за просрочку или обратить взыскание на заложенное имущество. Причем просрочка считается вместе с тем сроком, когда деньги лежали на депозите нотариуса.

Чтобы вернуть деньги, должнику нужно лишь написать заявление.

Вот пример заявления, которое может написать должник, чтобы забрать деньги с депозита

Кредитор, чтобы получить деньги с депозита, должен обратиться к нотариусу, извещение от которого он получил, с заявлением о выдаче денег. Также кредитору нужен паспорт и некоторые другие документы. Какие именно — зависит от ситуации.

Если деньги на депозит были внесены для конкретной организации или гражданина, а забирает их кто-то другой, заявителю придется подтвердить полномочия. Например, показать доверенность от компании или решение о назначении его опекуном кредитора.

Обложка статьи

Если же деньги были внесены для абстрактного наследника или правопреемника гражданина, то кредитору понадобятся все документы, подтверждающие его статус. Например, свидетельство о праве на наследство.

С таким заявлением кредитор обращается к нотариусу, чтобы получить деньги с депозита

Сколько стоит депозит у нотариуса

Стоимость нотариального депозита зависит от оснований, по которым передаются деньги. Если депозит был для сторон обязательным, то госпошлина — 0,5% от принятой денежной суммы, но не меньше 20 и не больше 20 000 ₽.

Если же должник обратился к нотариусу по желанию — в ситуации, когда он не может передать деньги кредитору, — плата за нотариальное действие составит 0,5% от принятой денежной суммы, но не менее 1000 ₽.

Также в любом случае придется заплатить нотариусу за услуги правового и технического характера. Стоимость этих услуг зависит от региона. Например, в Москве в 2022 году плата за принятие на депозит денег по алиментным соглашениям, договорам ренты и коммунальным платежам — 2000 ₽, денег для расчетов с кредиторами ликвидируемых НПФ — 4900 ₽, в прочих случаях — 7000 ₽ плюс 1000 ₽ за каждого последующего кредитора, начиная с шестого.

Читать статью  Что такое депозит Сбербанка

Чем различаются депозит и депонирование нотариуса

Депозит нотариуса использует должник, когда не может погасить долг из-за проблем на стороне кредитора либо когда закон обязывает его внести деньги на депозит. То есть это одностороннее действие, на него не нужно согласие кредитора. Нотариальное депонирование, или эскроу, — это способ, который выбрали обе стороны сделки по согласию.

Еще одно различие в том, что на депозит можно передать только деньги и ценные бумаги. А на депонирование — еще движимое имущество и документы, они будут храниться в сейфе нотариуса.

Обложка статьи

Например, в моей практике на депонирование передавались:

  • флеш-карты с ценной для сторон информацией или программным кодом;
  • «холодный ключ» от кошелька с криптовалютой — это что-то вроде флешки с кнопками, которая вставляется в компьютер и дает доступ к кошельку;
  • разные договоры;
  • документы организаций.

Теоретически на депонирование можно передать и более масштабное имущество, например автомобиль или корову. Но на практике это невозможно, потому что нет нормативных правил, как нотариусу хранить такие вещи.

Общая схема депонирования выглядит так: стороны заключают договор и обращаются к нотариусу. Тот проверяет, соответствует ли договор закону, в порядке ли все документы, дееспособны ли стороны и имеют ли право заключать такую сделку, действительно ли они хотят ее заключить.

После этого стороны подписывают у нотариуса заявление о расчете через депонирование.

Затем стороны либо передают нотариусу наличные деньги, вещи или документы по сделке, либо переводят деньги на публичный депозитный счет нотариуса. На этом счете они хранятся до тех пор, пока вторая сторона не выполнит свои обязательства.

  • Например, при купле-продаже недвижимости продавец хочет сначала получить деньги, а потом переоформить документы, поскольку боится, что ему не заплатят. А покупатель, наоборот, хочет сначала переоформить документы, а потом рассчитаться: он боится, что не получит имущество и потеряет деньги. Нотариальное депонирование решает эту проблему: покупатель передает деньги нотариусу, который хранит их, пока продавец оформляет все необходимые документы.

Как оплачивается депонирование. Сколько стороны заплатят за услуги нотариуса, зависит от того, в какой форме они заключили основной договор.

Если нотариус удостоверяет основную сделку, то независимо от суммы депонирования стороны заплатят не больше 2500 ₽: 1500 ₽ — нотариальный тариф, 1000 ₽ — плата за услуги правового и технического характера.

Если же стороны заключили договор без помощи нотариуса, то нотариальный тариф за депонирование — 0,5% от суммы сделки.

Как используется депонирование в сделках купли-продажи недвижимости

В моей нотариальной практике депонирование чаще всего используют для купли-продажи жилой недвижимости — оно заменяет банковскую ячейку. И вот почему депонирование действительно лучше ячейки.

Известна точная сумма. Если стороны используют банковскую ячейку, то ни в одном документе у них не указано, сколько денег там хранится. И если возникнет судебный спор, покупатель не сможет доказать, что он положил в ячейку нужную сумму, а продавец — сколько именно денег он из ячейки забрал. При депонировании все суммы всегда указаны в документах.

Обложка статьи

Проверка документов. На практике в договорах банковской ячейки часто появляется условие, по которому банк не несет ответственности за подлинность предоставленных документов. И этим условием часто пользуются мошенники.

Например, я знаю о случае, когда покупатель-мошенник заранее арендовал ячейку, сделал дубликат ключа, а потом, после того как покупатель положил в нее деньги по сделке, пришел и их забрал. В итоге продавец остался ни с чем. При депонировании это невозможно, потому что нотариус проверяет юридическую чистоту сделки.

Возможность использовать безналичный расчет. Пока один человек несет деньги в ячейку, а другой — забирает, их могут ограбить. Большая сумма наличных — это всегда риск. При депонировании деньги можно просто перевести на публичный депозитный счет нотариуса.

Меньше расходы. Банковская ячейка — это дополнительные траты. Если изначально деньги лежат на обычном счете, придется их обналичить и принести в банк. А потом заплатить не только за использование ячейки, но и за пересчет купюр и проверку их подлинности, если стороны захотят, чтобы банк предоставил им такую услугу.

Кроме сделок с недвижимостью депонирование можно использовать и в расчетах по любым другим сделкам. Например, при покупке акций или долей в организациях.

Обложка статьи

В моей практике был случай, когда компания из Бельгии продавала акции российского общества — и для нее было важно увидеть деньги покупателя до того, как она передаст права на доли. Покупатель перевел деньги за доли на публичный депозитный счет, затем стороны оформили переход прав на акции, а после этого я перевел деньги с публичного счета на счет продавца в бельгийском банке.

Плюсы и минусы депозита и депонирования у нотариуса

Депозит нотариуса помогает должникам в ситуациях, когда они не могут передать деньги кредитору. И бывает, что депозит — это единственная возможность для должника избежать штрафов за просрочку и других негативных последствий.

Но это платная нотариальная услуга. И плата зависит от вносимой на депозит суммы. Поскольку верхней границы у нотариального тарифа нет, должник может существенно переплатить.

Конечно, в будущем он сможет взыскать эти деньги с кредитора, если докажет, что тот отказывался получать деньги от должника. Но это можно сделать только через суд, то есть придется потратить на разбирательство дополнительные деньги и время.

Главный плюс депонирования в том, что нотариус проверяет, выполнили ли стороны условия договора. И только если проверка проходит успешно, он перечисляет деньги. Так нотариус защищает права и интересы участников сделки.

Обложка статьи

Также, если стороны удостоверяют у нотариуса основной договор, работает принцип одного окна. Это значит, что всей сделкой занимается один специалист — нотариус. Он проверяет все документы, готовит проект договора и удостоверяет его, принимает деньги и проверяет, наступили ли условия, о которых договорились стороны, — выполнили ли они свои обязательства. Еще он может помочь зарегистрировать переход права на недвижимость — передать документы в Росреестр и получить выписки из ЕГРН.

Сложность депонирования в том, что придется обращаться в нотариальную контору и нельзя сделать это онлайн. Нотариус не может совершить нотариальное действие, не проверив личности сторон и не изучив документы.

Но чаще всего депонирование используют в крупных сделках, например при купле-продаже недвижимости. И в этом случае лучше потратить время на дополнительную проверку, чем рисковать деньгами.

Кроме того, и для депозита, и для депонирования важное преимущество в том, что деньги хранятся на более защищенном публичном депозитном счете. А ответственность нотариуса застрахована на нескольких уровнях.

Запомнить

  1. Депозит нотариуса помогает должнику расплатиться по денежным обязательствам. С того момента, как должник передал деньги нотариусу, считается, что он исполнил обязательства перед кредитором.
  2. Нотариальный депозит используют, когда это прямо предписывает закон, либо в ситуациях, указанных в статье 327 ГК РФ.
  3. Деньги, полученные от должника, нотариус хранит на своем публичном депозитном счете. Такие счета открываются в банках с собственным капиталом от 20 млрд рублей.
  4. Публичный депозитный счет нотариуса надежно защищен, а ответственность нотариуса застрахована. Это значит, что если клиент нотариуса пострадает от его ошибки, то нотариус возместит ему весь причиненный вред.
  5. Передать деньги на депозит можно только по месту исполнения обязательства. Для этого должнику нужно обратиться в нотариальную контору с заявлением.
  6. Получив деньги от должника, нотариус сообщает об этом кредитору. Тот должен написать заявление и подтвердить свою личность и полномочия, чтобы забрать деньги с депозита.
  7. Нотариальное депонирование, или эскроу, — это способ исполнить свои обязательства, который выбрали обе стороны сделки. В законе нет правил об обязательном депонировании — это полностью добровольное для сторон действие. Преимущество депонирования в том, что нотариус проверяет юридическую чистоту сделки и то, как стороны выполнили ее условия.

Станьте героем Т⁠—⁠Ж. Покупали недвижимость? Расскажите, как все прошло и что купили
Рассказать
Обложка — Natee Meepian / iStock

Василий Ралько

Василий Ралько
Передавали деньги на нотариальный депозит? В какой ситуации?

Загрузка

Предпочитаю не связываться с нотариусами (кроме каких-то ситуаций, в которых без них не обойтись — завещание, оформление наследства, нотариальные копии документов). Многое можно делать самим бесплатно, нотариус берет бешеные деньги за свои услуги — маленький тариф (т.к. они не могут превышать его), но при этом за непонятную техническую работу они возьмут в десятки раз больше тарифа. Иногда даже в наследство невыгодно вступать, т.к. отдашь нотариусу больше чем само наследство (у меня один раз было такое).

Марина, согласна, что иногда тарифы нотариусов убивают. Но раз на раз не приходится. В этом году проводили сделку по покупке недвижимости через нотариуса. Предыдущие две сделки я проводила сама без всяких риелторов, а тут были в сделке доверенности и еще очень сложный продавец, так что решила перестраховаться. И вот не пожалела совсем. Да, деньги взяли немалые, зато все чинно, спокойно, весь договор разобрали по пунктам на сделке, у всех все проверили, продавца утихомирили. Все разобрали по правоустановке (там все было намешано — и наследство, и приватизация, и дарение). Если бы еще не надо было тащиться в банк с деньгами — было бы супер. Знала бы про нотариальный депозит — может и на него подписалась бы. В сравнении с тарифами тех же риелторов нотариусы берут меньше, при этом как-то гарантий от них больше. И ответственность застрахована.

Божья, позвольте Вам не поверить! Я не специалист по недвижимости, но даже я знаю, чтобы ВСЁ проверить при купле-продаже недвижимости нужна не одна неделя работы — за тот час что Вы были у нотариуса это просто невозможно! Нотариус просто проверила какие-то моменты по договору и документы, которые Вы принесли. Но бывает столько тонких моментов, которые потом могут вылезти и никакой нотариус Вам не возместит потери если сделку оспорят в суде.

Марина, согласна с вами. Нотариус проверит только подлинность документов. Но никах не Историю квартиры и историю продавца.

Марина, у нас нотариус запрашивала документы за неделю до сделки. То есть документы присылают заранее, нотариус запрашивает дополнительные, если необходимо, присылает договор тоже заранее. В день сделки все просто приходят и подписывают.

«. покупатель-мошенник заранее арендовал ячейку, сделал дубликат ключа, а потом, после того как покупатель положил в нее деньги по сделке, пришел и их забрал. В итоге покупатель остался ни с чем. «
Надеюсь, что это опечатка.

Скажите, пожалуйста, возможно ли при сделке купли-продажи отдать деньги покупателя на депозит одному нотариусу, а получить деньги с депозита продавцу, по факту регистрации, у другого нотариуса, в другом регионе или получить от него их на карту?

Комментарий удален пользователем

Источник https://notkolganov.ru/notarialnye-deystviya/depozit-notariusa/depozit-notariusa-pri-sdelkakh-deponirovanie/

Источник https://journal.tinkoff.ru/guide/depozit-notariusa/

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *