Просрочка платежа по ипотеке в 2023 году

Просрочка платежа по ипотеке в 2023 году

Большинство из тех, кто покупает жилье в кредит, готовы к ежемесячным выплатам определенной суммы денег. Но иногда обстоятельства складываются так, что человек не может своевременно рассчитаться по долгу. Это влечет за собой последствия. Что такое просрочка платежа по ипотеке в 2023 году, какие она предусматривает штрафы, чем грозит счастливым обладателям новой квартиры, «Комсомольской правде» объяснила юрист Татьяна Шадрина.

  • Штрафы за просрочку платежа по ипотеке
  • Что делать после просрочки
  • Популярные вопросы и ответы

Штрафы за просрочку платежа по ипотеке

— В каждом банке — свои правила. Это касается и просрочки платежей по ипотеке. В разных организациях пени за просрочку платежа держатся на уровне от 0,01% до 1 % в день от суммы ежемесячной выплаты, — рассказывает Татьяна.

Может только казаться, что цифры маленькие. Но когда задолженность достигнет суммы в несколько тысяч рублей, даже самому добросовестному и спокойному покупателю станет не очень приятно.

Просрочка до 5 дней

Меры, которые примет тот или иной банк в случае, если будет просрочка платежа по ипотеке, разнятся. Так, некоторые уже на вторые или третьи сутки начнут писать вам СМС, звонить, постоянно напоминать о долге.

Задержка на 5 дней не влечет за собой каких-то серьезных проблем. В некоторых финансовых учреждениях за нее даже не берутся пени, если это отражено в договоре. А если они начисляются, то, например, при платеже 10 тысяч рублей в месяц при пени 0,5 % за 5 дней просрочки она составит 250 рублей. Если вы не оплатите 10250 рублей — пени и будут расти по такому же графику и уже в процентном соотношении от суммы задолженности.

Просрочка от недели до месяца

— В этот период ожидается, что представители банка ведут себя более настойчиво. Они обращаются не только к заемщику, но и к его родственникам, к созаемщику, и даже на работу покупателя, — продолжается Шадрина.

В этот период необходимо быть на связи с банком, объяснить им причины просрочки платежей и найти решение. Например, вы лишились работы и не можете платить какое-то время. В организации однозначно не хотят терять свои деньги, они могут предложить кредитные каникулы, изменение графика выплат и даже продажу квартиры. Если ваши действия попадают под страховой случай, то задолженность может быть полностью и частично погашена за счет имеющегося у вас договора со страховой компанией.

«Кредитный карантин», «кредитные каникулы» и другие программы в 2023 году позволят отсрочить выплаты по ипотеке, если вы потеряли не менее 30% доходов из-за коронавируса. Правда, уточнить сроки отсрочки, ее опции, необходимо в той организации, где вы взяли кредит.

Читать статью  Что выгоднее: купить дом или построить с нуля

— И помните, что банк оставляет за собой право взимать либо штраф, либо пени в этот период, — отмечает эксперт. — Штраф постоянен, например, 500 рублей за день просрочки. Пени — в банке они встречаются чаще — суммируются с прежним долгом.

Просрочка в несколько месяцев

В случае, если деньги по кредиту не выплачиваются несколько месяцев, банку никакое объяснение не представлено, к вам могут нанести визит представители службы безопасности организации и потребовать объяснить ситуацию. Естественно, в рамках закона. Плюс — дело почти наверняка дойдет до суда.

На процессе финансовая организация будет настаивать на погашении заемщиком долгов вместе со всеми штрафами и пени. В случае невозможности исполнения этого обязательства, речь может зайти и о продаже квартиры. Причем, если покупатель не согласится с этим и вопросы по кредиту не решатся, он может и вовсе остаться ни с чем.

Это интересно
Ипотечные каникулы

Президент подписал закон об ипотечных каникулах. Кто сможет рассчитывать на отсрочку платежа и на каких условиях?

Что делать после просрочки платежа по ипотеке

Заемщик не всегда даже подозревает о том, что у него долги, пока не столкнется с этим. Просто не обращает внимание на условия по такой ситуации при оформлении договора.

— Стандартный случай — заемщик пропускает срок внесения ежемесячного платежа, и банк сразу начисляет проценты по неустойке за каждый день просрочки по условиям договора, — делится Татьяна Шадрина. — В некоторых случаях, просрочка продолжительностью в несколько рабочих дней, а также более трех просрочек в течении одного года могут стать причиной расторжения договора. Проще говоря, заемщик в таком случае может потерять и деньги, и жилье.

Эксперт указывает, что иногда просрочки могут возникать по техническим причинам. Например, окончание платежного периода пришлось на выходной день, а заемщик перевел деньги только в понедельник. Или банк изменил реквизиты, а покупатель узнал про это не сразу и перевел деньги на прежний счет:

— И получается, что ни о чем несведущий заемщик платит обычную сумму за месяц и не знает, что банк сначала вычтет неустойку, а потом примет остаток. Соответственно, и следующий платеж просрочен и на него тоже начисляется неустойка.

В любом случае, как замечает юрист, нужно понимать, что долг и проценты выплачивать придется. И чем раньше это сделать, тем лучше. Но даже, когда дело дойдет до суда, не отчаивайтесь:

— У заемщика имеются шансы в суде заставить банк пересчитать сумму неустойки и пени. Ему необходимо апеллировать к статье 333 Гражданского кодекса РФ, которая гласит: «Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку».

Также тому, кто допустил просрочку платежа по ипотеке, выгодно доказать, что он допустил нарушения неумышленно. Причины могут быть разные: внезапно потерял работу, был вынужден взять на содержание недееспособного родственника. Также будет не лишним документально подтвердить, что обо всех своих финансовых затруднениях заемщик сообщал банку заблаговременно.

То есть, если разбирать ситуацию пошагово, то получается следующая картина:

1. Выясните причину просрочки, если вы не допустили ее умышленно.

2. Уведомите банк о причинах просрочки и попробуйте найти решение.

Читать статью  Что выгоднее: ипотека или кредит

3. При первой возможности компенсируйте задолженность.

4. Если дело дошло до суда — подготовьте доказательства того, что вы вынуждены были не выплачивать суммы вовремя, и банк был об этом своевременно уведомлен.

Просрочка по ипотеке Сбербанка — что делать

Просрочка по ипотеке Сбербанка - что делать

Чем грозит просрочка по ипотеке Сбербанка? Что будет, если платеж задержан на 1 день? Что грозит заемщику, если деньги не поступят на счет в течение месяца? Что делать, чтобы минимизировать неприятные последствия? Ответы на эти и другие вопросы — в данной статье.

Просрочка на 1 день: стоит ли бояться должнику

Заемщик, подписывая кредитный договор, берет на себя обязательство ежемесячно выплачивать банку определенную сумму: основной долг и начисленные проценты. Но не стоит забывать, что ипотечные кредиты оформляются на 10-30 лет. За это время заемщик может потерять работу и стабильный доход, заболеть. У него может родиться ребенок. Возможны задержки с выплатой зарплаты. Нельзя исключать из общего перечня и элементарную забывчивость. Причин много. Следствие одно — деньги в погашение долга по кредиту своевременно не перечисляются.

Многие просрочку в 1 день в Сбербанке или любой кредитной организации считают несерьезной. Звонить служба безопасности еще не будет. Негативную запись в кредитную историю не внесут.

Но не все так безоблачно. В банке понимают, что возможны технические задержки, платежные системы не работают в выходные или праздничные дни. В договоре может содержаться пункт о том, что дата платежа в такой ситуации переносится на ближайший рабочий день. Но, если с учетом всего сказанного деньги на счет не поступили, кредитор:

  • отправит СМС-сообщение с напоминанием о необходимости погасить задолженность;
  • начислит штраф. В Сбербанке за каждые сутки просрочки начисляется пеня, исходя из ставки 20% годовых. Если учесть, что ипотечные займы берутся в миллионах рублей, то за счет штрафных санкций за весь период кредитования можно значительно переплатить.

Рекомендуемая статья: Способы как взять ипотеку в декретном отпуске

Просрочка платежа по ипотеке Сбербанка на 2 дня — тоже еще не повод продавать долг коллекторам. Но, если такие ситуации будут повторяться регулярно, у банка будет повод насторожиться. На личном деле заемщика ставится отметка. Поступление платежей от него в дальнейшем контролируется особенно тщательно.

Как отразится просрочка на кредитной истории заемщика

Как уже подчеркивалось ранее, просрочка ипотеки в Сбербанке на 1 день не влечет за собой внесение негативной записи в КИ. Банк ограничится предупреждением и начислением пеней. Если же деньги не будут зачислены на счет в течение 10-15 дней, месяца, событие будет отмечено в кредитной истории (218-ФЗ О кредитных историях, ст. 4 (скачать)).

Важно подчеркнуть, что Сбербанк работает со всеми крупнейшими БКИ России и мира. Надеяться на то, что при последующем обращении за кредитами, красную запись не заметят, не приходится. Неизбежно снижение кредитного рейтинга. В дальнейшем у финансовых структур будет веская причина отказать в выдаче денег либо повысить процентную ставку.

Информация хранится в Бюро Кредитных Историй 10 лет (218-ФЗ, ст. 7 (скачать)). Негативную запись убрать из истории можно, если она внесена ошибочно. В остальных случаях ее остается закрывать положительными.

К тому же к титульной (основной) информации доступ имеют практически все. Ее может проверить потенциальный работодатель. Просрочка платежа по ипотеке Сбербанка на 10 дней может стать поводом для отказа в приеме на престижную работу.

Читать статью  Как взять кредит под залог недвижимости

Последствия просрочки оплаты ипотеки: что сделает Сбербанк

Начисление пеней — не единственное следствие просрочки. Если в течение 90 дней заемщик не вносит деньги, не обращается за реструктуризацией, не запрашивает кредитные каникулы, банк имеет право заявить о досрочном расторжении договора (353-ФЗ, ст. 14 (скачать)). Для должника это означает, что он обязан вернуть единовременно всю сумму задолженности: и основной долг, и начисленные проценты за просрочку ипотеки Сбербанка.

Если заемщик и после этого не выходит на связь, кредитор имеет право продать залоговую квартиру. Следует обращение в суд и получение решения о взыскании долга. Судебные приставы-исполнители налагают арест на недвижимость и выставляют ее на торги (102-ФЗ Об ипотеке, ст. 56 (скачать)). Вырученные деньги перечисляются кредитору. Не редки ситуации, когда и квартира продана, и заемщик остался должен банку.

Рекомендуемая статья: Электронная закладная по ипотеке

Как вариант, при наличии просрочек платежей по ипотеке Сбербанка последний может оставить квартиру за собой. В этом случае считается, что задолженность погашена в полном объеме.

Важно! В отношении ипотечных квартир не действует правило, в соответствии с которым нельзя лишать человека его единственного жилья. По решению суда все жильцы принудительно выписываются и выселяются, в том числе дети.

Есть ли штрафы за просрочку ипотеки

Именно штрафные санкции за факт неплатежа или каждый день задержки с внесением денег в крупнейшей финансовой структуре России не предусмотрены. Но есть пени за просрочку ипотеки Сбербанка. Начиная с дня, следующего за плановым задолженность заемщика увеличивается на 0,05%. Если нужно оплатить 50 тыс. рублей, то за каждый день к ней будет прибавляться 25 рублей.

Как только на счет поступит некоторая сумма денег, то сначала банк спишет начисленные пени, потом проценты по договору. В последнюю очередь погашается тело основного долга (353-ФЗ, ст. 5, п. 21 (скачать)).

Что делать при просрочке по ипотеке Сбербанка

Варианты действия заемщика при просрочке и сложностях оплаты ипотеки Сбербанка

Если заемщик на определенном этапе понимает, что просрочка платежа по ипотеке Сбербанка неминуема, он может запросить предоставление кредитных каникул на срок до 6 месяцев (353-ФЗ О потребительском кредите (займе), ст. 6.1-1 (скачать)). На это время банк уменьшает срок платежа или отменяет их вообще. Срок кредитования увеличивается.

Основанием для получения кредитных каникул может стать:

  • потеря работы, утрата источника дохода;
  • появление дополнительных иждивенцев;
  • присвоение I или II группы инвалидности;
  • сокращение дохода на 30% и более;
  • временная нетрудоспособность, если она длится 2-х месяца и более.

Важное условие получения кредитных каникул — ипотечная квартира является единственным жильем заемщика. Штраф за просрочку ипотеки Сбербанка во время ипотечных каникул не начисляется.

Если же ситуация заемщика не позволяет воспользоваться указанным предложением, он может запросить реструктуризацию или сделать рефинансирование. Если банк сочтет сложившиеся обстоятельства уважительными, возможно изменение срока финансирования и уменьшение ежемесячного платежа.

Рекомендуемая статья: Как купить дачу в ипотеку

Главное для заемщика — не занимать выжидательную позицию, не рассчитывать на то, что банк о нем забудет. Инициатива всегда должна исходить от должника. Он должен просить об отсрочке, заявлять о том, что у него сложная ситуация. Банк, не будет ждать истечения срока давности и просто продаст ипотечную квартиру.

Источник https://www.kp.ru/putevoditel/ipoteka/prosrochka-platezha-po-ipoteke/

Источник https://onipoteka.ru/usloviya-ipoteki-v-bankax/sberbank/prosrochka-po-ipoteke-sberbanka-chto-delat.html

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *